Extravagante 4-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug
Wohnung in 30625 Hannover
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1121263

Kaufpreis	699.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2021
Wohnfläche	111,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de grossstadt-immo.de

Lage

Kleefeld gehört, ohne Zweifel, zu den zwei/drei wohlklingendsten Stadtteilen Hannovers, was unter anderem durch die Nähe zur Innenstadt und zur Eilenriede, Europas größtem Stadtwald, sowie dem florierenden eigenen Stadtkern im Umkreis des Kantplatzes begründet ist.
Diese interessante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Dennoch sind alle Dinge des täglichen Bedarfs fussläufig erreichbar, ob Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte, Kindergärten….. . Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Ein Freibad, Vereine und weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z. Bsp. die Eilenriede bieten einen hohen Freizeitfaktor.
Nicht unerwähnt bleiben darf die Nähe zur Medizinischen Hochschule Hannover.
Der öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist ebenfalls in der Nähe. Die S-Bahnlinien S3, S6 und S7 bringen Sie ohne Zwischenstopp Richtung Hauptbahnhof Hannover und Richtung Osten nach Celle bzw. Hildesheim. Die Buslinien 127 und 137 sind nur ein paar Gehminuten von der Wohnung entfernt. Ideale Bedingungen für den Individualverkehr bietet die schnelle Anbindung an den Messeschnellweg und die Autobahnen A2 und A7.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese 2021 erbaute bestechend schöne Wohnung im Hochparterre ist barrierefrei. Sie kann bequem mit einem Fahrstuhl erreicht werden.
Die offene Wohnraumgestaltung lässt viele Wohnideen zu.
Neben der Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, lässt sich ein Wohnzimmer zum Wohlfühlen einrichten. Durch eine große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern, geht der Blick auf die große Terrasse und in den schön gestalteten Innenhof, der zur Mitbenutzung einlädt.
Neben dem großen offenen Wohnraum finden Sie noch 3 zusätzliche Zimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum runden dieses Appartement ab.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung durch Fernwärme. Dieser moderne Standard sichert niedrige Energiekosten. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Zu dieser Immobilie gehören ebenfalls ein geräumiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit betriebsfertigem Elektroanschluß. Dieser kann zusätzlich zur Immobilie erworben werden.

Ausstattung

• Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• CAT 7 Multimedia- Datenverkabelung
• Video- Gegensprechanlage
• Barrierefreie Erschließung der Wohnung sowie der Tiefgarage über einen Aufzug
• Landschaftsgärtnerisch gestalteter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Terrasse
• Eichenholzparkett
• Tiefgaragenstellplatz mit betriebsfertigem Elektroanschluss (29000 € = nicht im Wohnungskaufpreis)
• Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Monika Strobl
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.