WORMS, MANNHEIM: EXCLUSIV! EXOTISCH und mit POOL! Das Einzige worum Sie sich selbst kümmern müssen, ist Ihr Name auf der Klingel! Ein TRAUM!
Haus in 67551 Worms
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1154107

Kaufpreis	625.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1985
Wohnfläche	155,00m²
Grundstück	500,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von WO-Horchheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Die ältesten Wege in der Gemarkung von Horchheim sind zwei alten Fernwege, zum einen die Eisenberger Straße, die von Worms durch das Eisbachtal nach Kaiserslautern führte, und zum anderen die Hochstraße, auch Bockenheimer Weg genannt, die die Gemarkungsgrenze zwischen Horchheim und Pfiffligheim bildete und von Worms nach Kleinbockenheim ging. Die Eisenberger Straße muss bereits in der späten Bronzezeit als Fernverbindung gedient haben. Der vorgeschichtliche Fernweg wurde in der Römerzeit befestigt, d. h. zur "Straße" ausgebaut. Heute ist die Linienführung nur noch für Abschnitte des befestigten Wegs bekannt. Die Eisenberger Straße, die in der fränkischen Zeit eine wichtige Verkehrsverbindung war, hatte bis zum Ende des 13. Jahrhunderts ihre Bedeutung eingebüßt und war zwischen Horchheim und Worms auf den Rang einer Ortsverbindung zurückgefallen. Stattdessen lief die Straße nach Kaiserslautern nun über Weinsheim, Wiesoppenheim und Dirmstein. Der zweite alte Fernweg bei Horchheim, die Hochstraße, kam im Mittelalter als Breiter Michelsweg von der Wormser Michaelspforte, bildete als Hochstraße die Grenze zwischen Horchheim und Pfiffligheim, lief als Bockenheimer Straße am südlichen Rand der Pfeddersheimer Gemarkung entlang nach Hohen-Sülzen und von dort als Wormser Straße nach Kleinbockenheim und weiter ins Eisbachtal. Dieser Weg stammt vermutlich mindestens aus der Römerzeit. Die Trasse der alten Hochstraße auf der Grenze Horchheim – Pfiffligheim liegt heute unter der Bundesstraße 47 und der Anschlussstelle Worms der A 61. Die B 47 und die A 61 im Bereich von Horchheim wurden ab 1973 gebaut und 1975 dem Verkehr übergeben.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 07.09.2021
- gültig bis: 07.09.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 204,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1985

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Zum Verkauf steht ein attraktives freistehendes EFH auf 500 m² Grundstück in bevorzugter Wohnlage mit außergewöhnlicher Ausstattung – unverbaubarer Fernblick inclusive.
Dieses aus dem Baujahr 1985 und im Jahr 2022 teilweise modernisierte Haus mit Garten und beheiztem Schwimmbad, befindet sich in bester und beliebtester Wohngegend in Ortslage Worms – Horchheim.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 155 m² incl. des erst 2022 ausgebauten großzügigen Hobby-, Party und Fitnessraums im Keller.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, befinden Sie sich im Dielenbereich, von dem aus Sie alle Räume im EG und über die Treppen auch die anderen Geschosse erreichen. Gleich linksseitig befindet sich ein heller, freundlicher Raum, der sich vielseitig nutzen läßt – als Gäste- oder Arbeitszimmer – wie auch immer Sie möchten.
Auf der rechten Seite gelangen Sie in das Gäste-WC welches zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Im hinteren Bereich befindet sich rechts die heimelige Wohnküche mit Sitzeckgruppe und das Wohn- Esszimmer mit abgesetzter Wohnebene mit direktem Zugang zur großen überdachten Terrasse und dem wunderschönen Garten. Die Terrasse wird von der Familie gerne als Eingang benutzt und hat deshalb auch Schloss und ist von außen zu öffnen.
Das Wohnzimmer bietet Ihnen durch den vorhandenen Kachelofen eine behagliche Wärme in Herbst und Winter. Die lichtdurchfluteten Räume bieten durch die durchdachte Anordnung ein besonderes Wohngefühl und Lebensfreude.
Zurück in der Diele erreichen Sie über eine Treppe das vollkommen ausgebaute Dachgeschoß. Dort betreten Sie das Schlafzimmer mit Leiter zur „Chamber of Secrets“, oder das Kinderzimmer, sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Vom Balkon aus können Sie den herrlichen Blick auf den Garten, den pool und die Landschaft genießen.
Ein AStR gehört mit zu diesem Raumensemble mit großzügigem Raumangebot.
Erkunden Sie das geheimnisvolle Kämmerchen im Giebel!!!

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Ausstattung

Den Keller und die mögliche Lage einer ELW erreichen Sie entweder über die Treppe oder über den separaten Zugang von außen. Im KG befindet sich auch der Heizraum, sowie der neu ausgebaute große Hobby-, Fitness-, Partyraum. Auch im KG haben die Decken normale Wohnhöhe.
Der gepflegte und sichtgeschützte Garten lädt zum Verweilen ein mit seiner traumhaften Anlage in Bäumen und Sträuchern, dem Wintergarten und dem Zentrum – dem Pool. Ein Schwimmbad – beheizt – mit Gegenstromanlage. Dieser Pool wird automatisch mit einer Salzanlage versorgt und hat einen Nennwert von 90.000,-- €. Der Pool wird mit einem Luft-Wärmetauscher beheizt und ist während eines Großteils des Jahres nutzbar.
Ihr neues Domizil in Massivbau mit Satteldach, bestehend aus ERD- und Dachgeschoss, ist voll unterkellert.
Eine überdachte Terrasse, eine große Garage mit Grube und ein externer Wintergarten, sowie ein Keller als möglicher ELW mit separatem Außenzugang, sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
Ein außergewöhnlicher Garten mit ca. 20 m² Geräteschuppen, sowie exklusivem Schwimmbad, befinden sich hinter dem Haus.
Im gesamten Wohnbereich finden Sie pflegeleichte Fliesen-, Vinyl- und Parkettböden vor.
Die Fenster – echte Sprossenfenster – sind aus Holz gefertigt – stilecht – und doppelt isolierverglast. Die vorhandenen Fensterläden sind ebenfalls aus Hölz.
In den Räumen sind Echtholztüren und Echtholzdecken verarbeitet.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und eine Erweiterung mit einer LWW-Anlage kombiniert mit der PV-Anlage (5 KW zur Zeit) und Speicher würde Sie einerseits energetisch unabhängig machen und andererseits hohe Förderungen bis zu 45 % ermöglichen. Das sollte man sich nicht entgehen lassen.
Ihre Fernsehproramme empfangen Sie über SAT-TV. Die Internetversorgung über Glasfaser mit einer TB-Leitung läßt keine Wünsche offen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl die Garage als auch Außenstellplätze zur Verfügung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2605


Ralf Schlapp
+4965029356658, +4965029356658
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.