renovierungsbedürftige DHH in Alt-Solln - Bezugsfrei - mit Garage
Haus in 81479 München
Makler foo1581, Objektkennung IF1174771

Kaufpreis	775.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1979
Wohnfläche	108,00m²
Grundstück	224,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Im Münchner Süden liegt eines der attraktivsten Wohngebiete: Solln - der südlichste und höchstgelegene Stadtteil der bayrischen Landeshauptstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mit dem ehemaligen Siemens-Standort in Obersendling zahlreiche Arbeitgeber im Raum München.
Auf dem Burghügel des Klosterguts Warnberg liegt der mit 579 Metern höchste Punkt Münchens - ein beliebtes Ausflugsziel für Bewohner und Touristen gleichermaßen. Die Spitzenlagen in Solln findet man auf der Prinz-Ludwig-Höhe an der Strecke der ehemaligen Isartalbahn. Seit ihrer Stilllegung erfreut sich die Strecke bei Fahrradfahrern aller größter Beliebtheit. Durch die Isarauen radelt man 25 Minuten bis in die Innenstadt. In und um Solln bieten sich vielfältige weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Im Nordosten laden die Isarauen zum Radfahren, Wandern, Joggen und Grillen ein. Als Naherholungsgebiet erstreckt sich im Südwesten der Forstenrieder Park mit einem 2000 Hektar großen Wildgehege und ausgedehnten Sport-, Park- und Waldanlagen.

Objekt

Die sanierungsbedürfte Doppelhaushälfte befindet sich im Dornröschenschlaf und möchte gerne wachgeküsst werden. Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Alt-Solln.

Die Raumaufteilung der Doppelhaushälfte ist klassisch. Im Erdgeschoss erhalten Sie das WC, eine Küche mit Fenster sowie das Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Praktisch ist der umlaufenden Süd-West-Garten.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne vorhanden und ein WC vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet Platz für ein Zimmer.

Im Untergeschoß ist ein ca. 24 qm Hobbyraum, der Heizungskeller und der Vorratsraum vorhanden.

Das Grundstück ist ca. 200 qm groß. Eine Garage gehört mir zum Angebot.

Bitte beachten Sie, das im Haus ein Renovierungsbedarf besteht. Das Haus ist daher perfekt geeignet für Menschen, die Ihre eigenen Ideen bei der Revitalisierung einbringen und ein liebevolles Zuhause schaffen wollen.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

EG
- Flur 3,7 qm
- Küche 5,7 qm
- WC 1,9 qm
- Wohnzimmer 25,8 qm

OG
- Schlafzimmer 14,6 qm
- Kinderzimmer 9 qm
- Bad mit Wanne und Dusche 5,7 qm
- separates WC 1,9 qm
- Flur 4,8

Dachstudio - ca 18 qm Wfl.

UG
- Hobbyraum 24,6 (hälftig in der Wfl.)
- Heizungskeller
- Vorrat
- Flur

- Südterrasse ca. 10 qm (hälftig in Wfl.)

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 62.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1979
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	62.40 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-07-16