Für dieses EFH mit Gewerbepflicht/Selbständigkeit suchen wir genau den/die Richtigen, Bist du es?
Haus in 06729 Elsteraue
Makler ms4286, Objektkennung IF1175265

Kaufpreis	240.000,00 €
Zimmer	10,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1999
Wohnfläche	180,00m²
Grundstück	1.250,00m²

Lage

Tröglitz liegt in einem Seitental der Weißen Elster.

Zeitz ist rund vier Kilometer westlich, Altenburg zirka 23 Kilometer südöstlich und Leipzig etwa 43 Kilometer nordöstlich entfernt.

Durch den Ort fließt die Schwennigke. Das Gelände ist kupiert.

Zu Tröglitz gehören die Ortsteile Burtschütz und Techwitz sowie Gleina mit Kadischen und Stocksdorf. Zudem wird seit Gründung der Gemeinde Elsteraue das ursprüngliche Tröglitz als Ortsteil Alt-Tröglitz bezeichnet.

Objekt

Hallo du, ja genau du.

Du bist haupt oder nebenberuflich Selbständig ? Dann bist du genau der/die Richtige für dieses umfangreiche, schöne und interessante Haus, denn es kann nur von jemanden gekauft werden mit Gewerbe/Selbständigekeit/Freiberufler, welches auf diese Adresse angemeldet werden muss. Es ist dem Standort geschuldet. Das Haus liegt ruhig, angrenzend an ein Wohngebiet. Allerdings am Rande eines eingetragenen Gewerbegebietes. Somit ist es nur an jemanden mit Gewerbe/Selbständigkeit zu verkaufen .

Man kann schauen, ob man dieses schöne funktionale Haus entweder als komplettes Gewerbehaus , bspw. Büro oder Praxishaus , nutzt oder nutzt das Haus als Wohnhaus mit Gewerbe bsp.weise als Handelsvertreter, Makler, Arzt, Physiotherapeut etc. Da ist alles möglich.

Dies bitte beachten. Wir können bei Interesse nur Besichtigungen mit vorliegenden Gewerbeschein, haupt oder nebenberuflich, mit ihnen vereinbaren , denn die Gemeinde lässt den Verkauf nur mit Gewerbenachweis zu .

Dieses schöne funktionale große Haus wurde einst im Landhausstil gebaut, daher haben wir hier u.a. Holzdecken und schöne Holzelemente mit verbaut.

Drei vollwertige Etagen können genutzt werden.

Das Kellergeschoss verfügt über eine beheizte Tiefgarage, einen Technikraum, eine große Diele, die bisher als Küche genutzt wurde und über die das EG und die anderen Räume im Keller erreichbar sind. Hier haben wir noch zwei separate Räume, wobei einer als ein komplettes Bad hergerichtet bzw. ausgebaut werden kann, da hier entsprechende Leitungen anliegen.

Im EG haben wir im Eingangsbereich ein Gäste WC, dann folgt das ursprüngliche Sekretariat mit Aktenschränken, ein großer Raum mit Doppeltür, welchen man gerne als Wohnzimmer nutzen kann mit einer angrenzenden schönen großen Terassse von ca. 24 qm (ca. 6 m x ca. 4 m). Desweiteren haben wir im EG ein kleines Bad mit Dusche und einen Technikraum, der allerdings auch anders genutzt werden kann.

Im DG haben wir insgesamt vier schöne Räume. Über einen der Räume gelangt man zum Spitzboden, der noch zusätzlich Stauraum bietet. Ebenso hat man in einem der Räume eine Öffnung zur Schräge für zusätzliche Unterstellmöglichkeiten.


Das Haus wurde 1998 erbaut und in den ganzen Jahren als Bürohaus genutzt. Es wurde sauber und ordentlich bewirtschaftet. Kleine Schönheitsreparaturen bspw. die Fassade streichen und sich ein Bad herrichten wurden im Preis berücksichtigt.

Schauen sie sich in Ruhe das Expose und die Bilder an und entscheiden, ob das Haus im Ganzen etwas für sie ist, ABER bitte mit Gewerbe !

Vor dem Haus haben wir ca. vier Stellplätze und auch vor dem Grundstück gibt es veile gute Stellmöglichkeiten.

Das Grundstück hat eine große Rasenfläche, die sie individuell nun für ihre Bedürfnisse gestalten können.

Wer es ruhig mag, ist hier genau richtig.



Exposé aktuell vom 21.07.2025

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Ute Schlegel Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.