Freundliches Haus mit schönem Garten, in ruhiger Lage
Titelbild (1)
EG Haustüre
EG Wohnzimmer 01
EG Wohnzimmer 02
EG Wohnzimmer 03
EG Wohnzimmer 04
EG Wohnzimmer 05
EG Küche
EG WC + Waschbecken
Terrassenausgang
Terrasse + Balkon
Garten
OG Balkon 01
OG 01
OG 02
OG Bad 01
OG Bad 02
OG Decke
Bühne
Fontansicht Eingang
Zufahrt 01
Zufahrt 02
Ausfahrt
Stellplatz
EG Reihenmittelhaus
OG Reihenmittelhaus
Bühne Reihenmittelhaus
Schnitt Reihenmittelhaus Belsen
Energieausweis
Energieausweis
Sonstige Kosten
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inclusive 19% MwSt.Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 00491799205881 | |
| 00491799205881 | |
| hartmut.schmid@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175531
OpenImmo:
IFM20181112055119_4847_
ObjNr. (intern):
4847
ObjNr. (extern):
Haus in 72116 Mössingen- Belsen
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1175531
Kaufpreis
380.000,00 €
Zimmer
5,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
1
Baujahr
1989
Wohnfläche
115,00 m²
Grundstück
243,00 m²
Lage
Das attraktive ruhig gelegene Reihenmittelhaus mit klasse Terrasse , Garten und Balkon überzeugt.Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und perfekter Städteanbindung.
Belsen, Ortsteil von Mössingen im Landkreis Tübingen, bietet ein lebhaftes , gemeinschaftliches Umfeld.
Vereine, Organisationen und Initiativen prägen das soziale und kulturelle Leben.
Hier wird Tradition groß geschrieben. Stattliche Fachwerkhäuser, Heimatabende und Vereinsfeste prägen das Bild.
In kurzer Distanz befinden sich 3 Kindergärten und die Grundschule mit Ganztagesangebot.
Der nahgelegene Bahnhof mit Bus- und Schienenverkehr ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die Bushaltestelle befindet sich um die Ecke.
Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar
Unser Standort ist von weitläufigen Streuobstwiesen umgeben, die im Frühling besonders eindrucksvoll blühen.
Das angrenzende Albrand-Landschaftsschutzgebiet schützt diese Kulturlandschaft und bietet Wanderern und Radfahrern abwechslungsreiche Routen mit Ausblicken auf die Schwäbische Alb.
Im angrenzenden Mössingen sind Realschule, Gymnasium und üppige Branchenvielfalt angesiedelt.
Die Stadt ist ein bedeutender Gewerbe- und Industriestandort im Landkreis Tübingen.
Siebietet eine attraktive Mischung aus gut erschlossenen Gewerbeflächen, solider Infrastruktur
und vielfältiger Unternehmenslandschaft.
Hier die Entfernungen ab Standort (Luftlinie):
•Mössingen Zentrum: ca. 1,0 km
•B27 (Einfahrt Ofterdingen): ca. 3,4 km
•Autobahn A81 (Anschluss Rottenburg): ca. 11,7 km
•Flughafen Stuttgart: ca. 34,6 km
•Tübingen: ca. 13,4 km
•Reutlingen: ca. 15,3 km
•Balingen: ca. 20,1 km
Objekt
Bei dieser sehenswerten Immobilie stehen Preis und Leistung in einem sehr guten Verhältnis.Das einladende Grundstück mit schönem Sonnengarten liegt in attraktiver, ruhiger Wohnlage.
Mössingen steht bekannterweise für naturnahe Lebensqualität bei gleichzeitig starker, vitaler Infrastruktur.
Ein Blickfang.
Der überdachte Hauseingang ist stilvoll eingebettet in die weiße Wandfassade und angedient über die großzügig bemessene, gepflasterte Zufahrt mit gegenüberliegendem Stellplatz.
Formschön darüber liegend die bodentief verglaste Dachgaube.
Helle Räume
Die Diele führt zweckmäßig vorbei am Gäste- WC und Technikraum zum einladenden, geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Küche. Gegenüberliegend gelangt man über eine bodentiefe Doppelglastüre in den schönen Garten. Links und rechts davon Fenster- Elemente.
Stimmungsvolle Holzbalkendecken
Im Dachgeschoß befinden sich drei Zimmer. Zwei davon haben einen direkten Zugang zum Balkon über der gartenseitigen Terrasse. Das lichtdurchflutete Bad mit Eckbadewanne, Duschvorrichtung, WC und zwei Waschbecken ist durchdacht geplant. Weiter nach oben führt eine Treppe zur Bühne mit viel Stauraum.
Aktueller Stand
Die jetzige Mieterin wird spätestens zum Ende April 2026 ausziehen.
Danach wäre der Weg frei für Eigennutzung oder Neuvermietung mit Renditeaussicht.
Der Mietvertrag wird offen gelegt nach Besichtigung, bei konkretem Kaufwunsch.
Gleichzeitig bitten wir um Verständnis, dass wir im Exposé auf Mieterwunsch nicht alle Räume visualisiert haben.
Besichtigungen nach Absprache.
Bonitätsnachweis erforderlich.
Zahlen, Daten, Fakten
Umbauter Räume: 423,29m³
Bodenrichtwert BORIS BW 2024: 345,00€/m²
Aktueller Bodenmarktwert: 395,00€/m²
Abschließbarer Abstell-, Fahrradraum in einem externen, angrenzendem Gebäude
Zustand ist dem Gebrauch entsprechend ordentlich
Renovierung und kleinere Reparaturen nach Auszug empfehlenswert
Sanierung generell nicht zwingend, ggf. energetisch sinnvoll
Weitere Details
Fugenlose Bodenplatte über alle fünf Reihenhäuser
Die Gründung erfolgte mit bewehrten Streifenfundamenten der Betongüte 25
Einzelfundamente durch Zerrbalken verbunden auf Frosttiefe
Die Tragewände sind gemauert.
Außenwände: Plansteinmauerwerk mit Dünnbettmörtel (Wärmeisolation)
Innenwände: Hohlblockmauerwerk. Die Wohnungstrennwände im EG und DG sind mit Kalksandvollsteinen gemauert.
Decken: über EG mit Großflächenplatten und darüber ca 14cm dicke Betonschicht
Kehlgebälk: Holzbalkendecke
Weitere bauliche Details sind vorhanden.
Geschossflächenpläne, Lageplan, Schnitt, Energieausweis als pdf angefügt.
Ausstattung
+ bodentiefe Verglasungen+ Dachgauben
+ helle Räume
+ Fußbodenheizung
+ Terrasse + Balkon
+ südlicher Flair
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht immer exakt maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor und wird im Original nachgewiesen.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1989 | |
| Fussbodenheizung, Zentralheizung, Öl | |
| Verbrauchsausweis | |
| 114.90 kWh/(m²a) | |
| 2025-09-22 |
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