3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Anwesen – Karlsruhe-Ost
Wohnzimmer
Umgebung
Umgebung
Treppenhaus
Diele
Küchenbereich ohne Einbauküche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Schlafzimmer
Balkon
Balkon
Kontakt
| SIG Südwest Immobiliengesellschaft mbH | |
| Herr Yunus Bicer | |
| Jahnstraße 23 | |
| 75173 Pforzheim | |
Ansprechpartner | |
| 004972312815234 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| 07231 / 2815234 | |
| 07231 / 2815235 | |
| info@sig-gmbh.eu | |
| www.bicer.eu | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo2946.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1175563
OpenImmo:
foo2946_67_30.516
ObjNr. (intern):
67
ObjNr. (extern):
30.516
Wohnung in 76131 Karlsruhe-Ost
Makler foo2946
Objektkennung IF1175563
Nettokaltmiete
1.000,00 €
Kaltmiete
1.000,00 €
Warmmiete
1.200,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1974
Wohnfläche
70,00 m²
Lage
Die Heilbronner Straße liegt im beliebten Karlsruher Stadtteil Rintheim, einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngebiet im östlichen Teil der Fächerstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur aus – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die stadtnahe, aber ruhige Wohnqualität schätzen.In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Der Staudenplatz mit kleineren Geschäften und einem gemütlichen Quartierscharakter bildet das lebendige Zentrum des Viertels.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Heilbronner Straße hervorragend erreichbar: Straßenbahnlinien (z. B. S2, 4, 5) bringen Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt, zur Hauptbahnhof- oder Uni-Campus-Ost-Station. Auch die Autobahn A5 sowie die B10 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und Spielplätze an – ideal für Spaziergänge, Sport oder Familienaktivitäten. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnanlagen und eine ruhige Seitenstraßenatmosphäre mit Tempo-30-Zone.
Insgesamt bietet die Heilbronner Straße eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen – ein idealer Standort für Menschen, die Wert auf Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität legen.
Objekt
3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Anwesen – Karlsruhe-OstLage
•Ruhige und dennoch zentrale Lage in Karlsruhe-Ost
•Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
•Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
•Nähe zum Türkischen Konsulat
Objektbeschreibung
•Gepflegtes Mehrfamilienhaus
•Wohnung im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug)
•Ruhige Wohnatmosphäre durch neue zweifach verglaste Aluminiumfenster
Ausstattung
•Fliesenböden in Diele, Küche und Bad
•Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer
•Renovierter Zustand, bezugsfertig
•Helle, freundliche Räume
Sonstiges
•Langfristige Anmietung möglich
•Kein Eigenbedarf des Eigentümers
•Sofort verfügbar
Ausstattung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und freundliche Atmosphäre.•Küche: Der Küchenbereich ist hell gestaltet und bietet Zugang zum Balkon. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Der Boden ist gefliest.
•Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Laminatboden und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon.
•Schlafzimmer: Beide Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und bieten gute Stellmöglichkeiten.
•Badezimmer: Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne.
•Fenster: Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 25.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Betreff: Unterlagen zur Wohnungsbewerbung und Besichtigung
Sehr geehrte Interessenten,
für die Besichtigung und Prüfung der Wohnungsbewerbung bitten wir Sie, folgende Unterlagen mitzubringen bzw. vorab einzureichen:
•Arbeitsverträge
•Die letzten drei Gehaltsabrechnungen
•Eine aktuelle SCHUFA-Auskunft
Es ist erwünscht, dass sich eine Kleinfamilie mit maximal zwei Kindern bewirbt.
Haustiere sind im Haus leider nicht gestattet.
Bitte richten Sie Ihre vollständige Bewerbung an:
Südwest Immobiliengesellschaft
Pforzheim
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Mit freundlichen Grüßen
Südwest Immobiliengesellschaft
Pforzheim
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1974 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 130.00 kWh/(m²a) | |
| 2035-08-25 |
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