Haus in 90522 Oberasbach

Lage

Oberasbach liegt im südwestlichen Ballungsraum von Nürnberg/Fürth und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen in der Metropolregion. Die Stadt verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Das vielseitige Freizeit- und Sportangebot, Naherholungsgebiete wie der Hainberg oder der nahegelegene Playmobil FunPark, sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreicht man Nürnberg und Fürth in wenigen Minuten, auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist sehr gut. Dank der Nähe zur Südwesttangente und zur A73 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar.

Oberasbach bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanem Leben – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Objekt

Top Lage 1-2 FH mit Garten und zwei Garagen unverbaubare Sicht in die Natur

Das angebotene Objekt befindet sich in begehrter Lage von Oberasbach, einer beliebten Wohngegend im Großraum Nürnberg/Fürth. Sie haben eine unverbaubare Sicht in die Natur, was die Attraktivität und Wertstabilität dieser Lage unterstreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie die schnelle Verbindung in die Stadt machen die Lage ideal für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 521 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltung. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine robuste Bausubstanz. Es ist voll unterkellert und verfügt über massive Betondecken (keine Holzdecken). Insgesamt stehen ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad

Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss (teilausgebaut): 2 weitere Zimmer

Keller: Vollunterkellert mit Hobbyraum und Nutzflächen

Jede Wohneinheit ist somit eigenständig nutzbar, was das Haus auch für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage interessant macht.

Man könnte Unten eine 2 ZW machen und Oben mit dem teilausgebautem DG wäre es eine gute 4 ZW.

Zustand

Das Objekt ist teil- bis vollrenovierungsbedürftig und bietet die ideale Grundlage für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen herrichten möchten. Renovierungen wurden teilweise bereits vor ca. 25–30 Jahren durchgeführt.

Besonderheiten

Top Lage! Unverbaubare Sicht in die Natur!

Massivbauweise, Baujahr 1960

Vollunterkellert

2 Garagen

Jede Etage mit Küche und Bad

Zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss

Ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gestaltungswünschen

Fazit

Ein solides, massiv gebautes Haus in Top-Lage von Oberasbach mit großem Potenzial. Das Objekt eignet sich perfekt zum Herrichten und individuellen Gestalten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Berücksichtigt man den Grundstückspreis auf den Kaufpreis, dann bekommen Sie ein massives 1-2 FH mit Betondecken, Keller und 2 Garagen für einen Top Preis.

Sichern Sie sich daher schnell diese Immobilie, bvor Sie weg ist und vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin.

 

Ausstattung

Lage: Oberasbach, Bodenrichtwert ca. 700–800 €/m²

Grundstück: 521 m²

Wohnfläche: 2 Wohnungen mit je ca. 60 m² Wohnfläche auf 2 Etagen

Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden zu einer weiteren Wohnung

Raumaufteilung: je Etage 2 Zimmer, Küche, Bad

Keller: voll unterkellert mit Hobbyraum

Baujahr: 1960, Massivbauweise, Betondecken

Zustand: teil- bis vollrenovierungsbedürftig, letzte Renovierungen vor ca. 25–30 Jahren

Garagen: 2 Stück vorhanden

Nutzung: ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder Eigennutzer

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Tomas Schafft Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor