Wohnung in 66125 Saarbrücken

Lage

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Höhenlage von Saarbrücken?Dudweiler, im Wohnpark Dudweiler Nord. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und direktem Zugang zum Saarländischen Wald. Die Lage im nördlichen Dudweiler bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

ÖPNV & Verkehrsanbindung
Dudweiler ist hervorragend in das Saarbrücker Verkehrsnetz eingebunden:
- Bushaltestelle „Dudweiler Nord“: ca. 350 m, Linien Richtung Dudweiler Zentrum, Saarbrücken, Sulzbach, St. Ingbert
-Bahnhof Dudweiler: ca. 1,8 km (5 Min. mit dem Bus)
? direkte Verbindungen nach Saarbrücken, St. Ingbert, Homburg
- Bahnhof Saarbrücken Hbf: ca. 7,5 km (15 Min. mit Auto / 20 Min. ÖPNV)

Autobahnen
Die wichtigsten Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar:
- A623 (Anschluss Saarbrücken-Dudweiler): ca. 3,5 km / 6–8 Min.
- A8 (Anschluss Sulzbach): ca. 7 km / 10–12 Min.
- A6 (Anschluss St. Ingbert-West): ca. 10 km / 12–15 Min.

Damit besteht eine sehr gute Anbindung Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, Homburg, Kaiserslautern und St. Ingbert.

Daseinsvorsorge & Infrastruktur
Einkaufen
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Globus SB?Warenhaus: 369 m
- Edeka Kunzler: 905 m
- Aldi Süd: 913 m
- Snacks & Drinks / Bäckerei / kleinere Läden: 1,3 km

Gesundheit
- Apotheke im Globus: 319 m
- Orthopädisch?Unfallchirurgische Praxis: 948 m
- Hausärzte / Fachärzte in Dudweiler Zentrum: 1,2–1,5 km

Bildung
- Kinderhaus Dudweiler Nord: 144 m
- Kindertageseinrichtung Rehbach: 818 m
- Grundschule Turmschule: 1,2 km
- Grundschule Dudweiler: 1,3 km

Freizeit & Natur
- Spielplatz: 173 m
- Sportanlagen / Parkflächen: 189–605 m
- Direkter Zugang zum Saarländischen Wald: fußläufig erreichbar
- Wanderwege Richtung Fischbach, Sulzbach und St. Ingbert

Gastronomie
- Café Biene: 290 m
- Globus Restaurant: 322 m
- Eule (Kneipe): 649 m
- Calabria „Da Tarzan“ Heimservice: 659 m

Entfernungen zu Städten & Orten
- Saarbrücken Zentrum: ca. 7 km / 10–15 Min.
- St. Ingbert: ca. 8 km / 12 Min.
- Sulzbach: ca. 4 km / 6 Min.
- Neunkirchen: ca. 15 km / 18–20 Min.
- Homburg: ca. 22 km / 25 Min.

Zusammenfassung
Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die Wohnung liegt in einem grünen Wohngebiet mit Blick in den Wald, gleichzeitig sind Einkauf, Ärzte, Schulen und ÖPNV fußläufig erreichbar. Die schnelle Anbindung an mehrere Autobahnen macht den Standort ideal für Pendler.

Objekt

Die vermietete 2?ZKB?Etagenwohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Skollegstraße in Saarbrücken?Dudweiler. Mit einer Wohnfläche von 54,77 m² bietet sie eine gut strukturierte Raumaufteilung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/WC sowie einer Loggia.

Der großzügige Wohnbereich (21,88 m²) ist hell und gut möblierbar und öffnet sich zur Loggia. Das Schlafzimmer (15,88 m²) bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Die Küche (5,01 m²) ist funktional geschnitten, das Bad (4,73 m²) klassisch ausgestattet. Die Diele (4,53 m²) verbindet alle Räume sinnvoll miteinander.

Die Loggia mit 5,49 m² (anrechenbar 2,74 m²) ist ein echtes Highlight: Von hier aus genießt man nicht nur den Blick über Dudweiler, sondern auch einen weiten, beruhigenden Ausblick ins Grüne – direkt in den Saarländischen Wald. Ein seltenes Pluspunkt für eine Wohnung in dieser Lage und Etage.

Das Gebäude wurde 1973 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laut Energieausweis erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse C, was für ein Gebäude dieser Bauzeit überdurchschnittlich gut ist und sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt.

Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 460 € (310 € Kaltmiete + 150 € Nebenkostenvorauszahlung). Ein Kellerraum gehört zur Einheit.

Durch die Lage im 7. Stock profitiert die Wohnung von einer ruhigen Wohnsituation und einem außergewöhnlich schönen Ausblick. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt handelt es sich um eine pflegeleichte, gut verwaltete und nachhaltig instandgehaltene Wohnanlage, die eine vermietete Eigentumswohnung wie diese zu einer stabilen und sicheren Kapitalanlage macht.

Ausstattung

Raumaufteilung:

- Wohnen: 21,88 m²
- Schlafen: 15,88 m²
- Küche: 5,01 m²
- Bad: 4,73 m²
- Diele: 4,53 m²
- Loggia: 5,49 m² ? anrechenbar 1/2 = 2,74 m²

Gesamtwohnfläche: 54,77 m²

- Energieeffizienzklasse C
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster, gepflegt
- Funktionale, gut instand gehaltene Ausstattung
- Kellerraum vorhanden
- Loggia mit Blick über Dudweiler und in den Saarländischen Wald
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit professioneller Verwaltung

Sonstige Angaben

Der Erstkontakt erfolgt idealerweise per E?Mail?Anfrage, damit wir alle relevanten Informationen strukturiert aufnehmen können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache nachmittags oder am Wochenende eingerichtet werden.

Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass die Terminvereinbarung eine gewisse Vorlaufzeit erfordert.

Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass eine gewisse Vorlaufzeit für Terminabstimmungen erforderlich ist.

Wir bitten zudem höflich darum, von direkten Anfragen bei Eigentümern oder Nachbarn abzusehen, um deren Privatsphäre zu schützen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.