Immobilienbewertung kostenlos und online

Was ist meine Immobilie, Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeimmobilie wert?

 Bild von Nattanan Kanchanaprat auf Pixabay

Berechnen Sie in Kürze hier Online und kostenlos den Marktwert Ihrer Immobilie!

Immobilienbewertung online – Marktwert Ihrer Immobilie, Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeimmobilie kostenlos online berechnen

Wann verwendet man welche Berechnungsmethode?

Sachwertverfahren

• Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser
• unbebaute Grundstücke (nur Bodenwert)

Das Sachwertverfahren wird vor allem bei eigengenutzten Immobilien angewendet. Bei Anwendung des Sachwertverfahrens ist der Wert der baulichen Anlage, wie Gebäude, Außenanlagen und besondere Betriebseinrichtungen und der Wert der sonstigen Anlagen, getrennt vom Bodenwert nach den Normalherstellungskosten zu ermitteln.

Ertragswertverfahren

• Eigentumswohnungen
• Mehrfamilienhäuser (ab 3 Wohneinheiten)
• Wohn- und Geschäftsanlagen (WGA)
• Gewerbe

Das Ertragswertverfahren kommt insbesondere dann zur Anwendung, wenn die Ertragserzielung das entscheidende Kriterium ist, bzw. wenn die Immobilien üblicherweise am Markt vermietet wird. Bei Anwendung des Ertragswertverfahrens ist der Wert der Gebäude getrennt vom Bodenwert auf der Grundlage des Ertrages zu ermitteln. Der Bodenwert wird in der Regel über das Vergleichswertverfahren ermittelt.

Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren sind Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die aufgrund ihrer Werthaltigkeit mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (sogenannte Vergleichsgrundstücke). Geeignet ist dieses Verfahren vor allem bei der Bewertung unbebauter Grundstücke. Voraussetzung ist, dass eine genügende Anzahl von Vergleichsobjekten vorhanden ist.

Bodenrichtwert

Der zu einer Adresse ermittelte Bodenwert ist ein wichtiger Baustein bei der Ermittlung des Immobilienwertes. Der Bodenrichtwert ist im deutschen Städtebaurecht ein durchschnittlicher Wert der Lage, ermittelt aus den Kaufpreisen von Grundstücken unter Berücksichtigung ihres Entwicklungszustandes. Der Bodenrichtwert für Bauland wird, abhängig von den Rechtsvorschriften in den einzelnen Bundesländern, mindestens zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt.

Bodenrichtwerte werden im Rahmen der Wertermittlung von Immobilien herangezogen, um den Bodenwert zu bestimmen. Grundlage dafür sind die amtlichen Kaufpreissammlungen, die von den bundesweit existierenden Gutachterausschüssen für Grundstückswerte geführt werden.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

Wenn Ihr Auto defekt ist, gehen Sie in eine Fachwerkstatt. Haben Sie Probleme bei der Steuererklärung, regelt Ihr Steuerberater das. Bei einem Rechtsstreit nutzen Sie einen Rechtsanwalt. Wenn Sie sich krank fühlen, gehen Sie zum Arzt.

Und warum wollen Sie dann die Vermarktung Ihrer Immobilie selber übernehmen?

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Egal, ob Haus, Wohnung, Resthof, Grundstück oder Gewerbeimmobilie – wir kennen die richtigen Maßnahmen für eine schnelle und preisgerechte Vermarktung.

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Redaktionssystem der FUXGRUPPE

Wir haben für die einzelnen Schritte und Masken jeweils kurze Videos erstellt. Keine Angst, es ist nicht so schwierig wie es aussieht!

Inhalt:

Video 1 - Login und Übersicht Redaktionssystem

Video 2 - Artikel mit Bildern erstellen

Video 3 - Bildergalerie(n) erstellen und verwalten

Video 4 - Diashows bearbeiten und neue anlegen

Wie kann ich eine Immobilie ohne Software inserieren?

Sie wollen eine Immobilie inserieren und haben keine Software für die Übertragung? Kein Problem!

Gehen Sie auf den IMMOFUX Login. Nach dem Einloggen kommen Sie zu Ihrer Makleroberfläche. Danach gehen Sie in der Navigation link auf "Immobilie einstellen". Füllen Sie bitte die einzelnen Masken und Felder aus und klicken dann auf "Fertigstellen".

Diese Videos zeigen Ihnen detailliert, wie Sie dabei vorgehen sollten.

Wir haben für die einzelnen Schritte und Masken jeweils kurze Videos erstellt. Keine Angst, es ist nicht so schwierig wie es aussieht!

Immobilie inserieren – Teil 1 - Portaldaten und Themenportale

Immobilie inserieren – Teil 2 - Adressdaten

Immobilie inserieren – Teil 3 - Basisdaten

Immobilie inserieren – Teil 4 - Lagebeschreibung und Objektbeschreibung und Aushanggenerator

Immobilie inserieren – Teil 5 - Kosten und Preis sowie Kooperationsfunktion, Energieausweis

Immobilie inserieren – Teil 6 - Fotos und Grundrisse

Bei weiteren Fragen nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

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...und wie kann ich mich einloggen?

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Wie erhalten ich die FTP-Daten für die Übertragung per OpenImmo Schnittstelle?

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